Quartier Horizons : une zone d’avenir pour les commerces !
Situé à Chavannes-près-Renens, à l’entrée de Lausanne, Quartier Horizons propose 12’230 m² de bureaux, modulables et semi-aménagés, répartis dans six immeubles. Promoteur immobilier chez CBRE, responsable de la commercialisation des bureaux et des commerces, Guillaume Bauden explique tous les avantages, pour une entreprise, de développer ses activités dans ce quartier mixte et vivant.
On sait que la Migros a déjà signé un bail pour s’installer à Quartier Horizons. Est-ce un plus ?
Indéniablement. La Migros est clairement une locomotive pour un quartier comme celui-ci, parce qu’elle a une zone d’achalandage plus large que le quartier lui-même. Elle attirera donc des personnes extérieures et augmentera les chances de succès pour les commerces avoisinants. Elle rend le quartier attractif pour tous les professionnels qui travailleront là.
Est-ce que cela peut aussi être un frein ?
Pour certaines activités. Je ne pense pas qu’un épicier généraliste s’installera à Quartier Horizons s’il y a la Migros. En revanche, je suis en discussion avec des personnes qui recherchent des locaux pour des épiceries spécialisées ou ethniques. Pour eux, le fait que la Migros soit présente est synonyme de clientèle potentielle dans le quartier : elle ferait ses courses classiques au supermarché, puis viendrait acheter les spécialités dans ce type de commerces.
Avez-vous d’autres commerces qui ont confirmé leur arrivée à Quartier Horizons ?
Oui, nous venons de signer les premiers baux, avec un take-away et un cabinet de physiothérapie… Nous observons une belle dynamique autour de ce projet. Les activités médicales ont été les premières à se manifester. Nous sommes sur le point de cocher les premières cases importantes de la commercialisation, avec le supermarché, la pharmacie, essentielle pour la vie de quartier, un dentiste… Le prochain “big step” sera de signer un cabinet médical, parce que c’est un service très demandé dans les quartiers d’habitation.
Comment gérez-vous les espaces commerciaux pour avoir un panel différent de services ?
Dès le départ, nous déterminons une stratégie qui concerne les surfaces de commerces. Nous attribuons en amont certaines activités à des surfaces définies – notamment celles qui demandent une technique spécifique, comme la restauration, avec l’installation d’un système de ventilation ou de séparateurs de graisse. Ainsi, nous savons déjà où seront installées la pharmacie et la boulangerie, par exemple… Il y a ensuite plusieurs zones dans lesquelles nous laissons la porte ouverte à des activités de commerce plus variées – que nous n’avons pas listées et sur lesquelles nous sommes plus souples en termes d’implantation. Aujourd’hui, je dirais que nous avons 50% des surfaces commerciales qui ont déjà été pré-attribuées…
Avez-vous aussi prévu des commerces d’agréments, tels que des magasins de mode, par exemple ?
Nous sommes aussi ouverts à ce type d’activités. Mais elles seront concernées par les surfaces sur lesquelles nous n’avons pas pré-déterminé les activités d’implantation. Nous discutons avec les prospects afin de comprendre leurs besoins en termes de taille de magasin, nous les orientons ensuite vers différentes options en fonction de leur activité.
Pour un commerce, les avantages de se trouver à Quartier Horizons sont-ils les mêmes que pour une société qui y installera ses bureaux – l’accessibilité en transports publics, la proximité de l’autoroute, les 3000 habitants… ?
Avoir accès à 3000 habitants est clairement une force pour les commerces. Mais j’ai de plus en plus de personnes qui sont intéressées, parce qu’elles ont pu avoir un appartement dans le quartier : elles se demandent s’il ne serait pas judicieux de déplacer leur entreprise et de l’installer juste à côté. Ce cas de figure se présente très souvent. Il y a beaucoup de sens d’habiter à côté de son lieu de travail. Depuis la pandémie, le temps de transport entre le bureau et la maison est devenu une préoccupation très claire – ce qui a grandement gêné les chefs d’entreprise pour faire revenir leurs collaborateurs. Pourquoi perdre du temps sur la route ?
Une passerelle est aussi prévue pour relier Quartier Horizons au pôle universitaire : un vrai avantage ?
En effet. Même s’il y a un peu de retard dans sa livraison, programmée pour la fin 2025. Mais cette passerelle constituera un point fort pour tous les commerces. Il n’y a pas beaucoup de services et de commerces dans la partie sud, les gens vont naturellement s’orienter vers ceux de Quartier Horizons.
Les surfaces commerciales sont-elles modulables ?
On le voit sur les plans, nous avons des séparations, mais ce ne sont pas des structures porteuses : nous pourrions donc envisager de combiner plusieurs surfaces pour en avoir une plus grande. Pour l’instant, les plus grandes surfaces à disposition font autour des 1000 m².
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Guillaume Bauden